「住宅ローンの内容を変更したい！」「連帯保証人・連帯債務者から外して欲しい！」「自宅名義を変更したい！」と思うのは当然です。ところが、話はそう簡単ではありません。
住宅ローンは、銀行（＝債務者・抵当権者）と住宅ローンの申込人（債務者）との間で交わされた契約です。この為、銀行の承諾なしに離婚するからと言って、簡単に名義を変えたり、連帯保証人・連帯債務者を外したりすることは出来ません。

• 01ローンが残っていても「任意売却」なら売却できます。

  二人の財産をきちんと分けて、後腐れなく別れたい。しかし、ローンが残っているので、すぐには売れない…。
  結局どうしていいかわからず、共同名義のマンションなどをそのままにして離婚される方が増えています。しかし、離婚後はお互い別々の生活が始まるので、ライフスタイルの変化から、これまでのようにローンの支払いを続けていけなくなることが少なくありません。
  これから離婚する方、また、既に離婚した方でローンの支払いが苦しくなってきた方は、早いうちに不動産の問題を解決しておくことをお勧めします。ローンの残っている不動産でも、「任意売却」なら、売ることができます。また、「売りたくない、離婚後も今の家に住み続けたい」という方でも、後でトラブルにならないよう、名義や連帯保証の状況を確認しておかなければなりません。

  

• 02任意売却とは

  任意売却とは、ローンが残っている住宅を、債権者（銀行・ローンの借入先）の同意を得て売却することです。通常、ローンの残っている住宅は、残高をすべて返済してからでなければ売却できません。
  【ローンの残高＞物件の現在の価格】の住宅を売却した場合は、差額を現金で用意してローンを返さなければなりません。差額が用意できない場合は、債権者（借入先）と交渉して、任意売却を行うことになります。

  任意売却の流れ